La bomba de tiempo que acecha en todos esos edificios de oficinas vacíos

La bomba de tiempo que acecha en todos esos edificios de oficinas vacíos

Por cuánto crees que se puede comprar esto La respuesta es 13 centavos el gran problema es que viene con al menos 800 millones de dólares de deuda este fenómeno está ocurriendo mucho en la actualidad y se trata de un asunto grave una crisis inmobiliaria mundial puede propagarse rápidamente al resto de la

Economía en todo el mundo existen edificios de oficinas hoteles y otros proyectos de bienes raíces comerciales que se declaran insolventes o se venden a precios de saldo un inversor ha advertido de que el sector podría enfrentarse a pérdidas equivalentes a un billón de dólares se trata de la mayor

Crisis inmobiliaria desde 2008 hoy en día sobran muchas oficinas en todo el mundo Hay demasiadas y es por eso que estamos viendo caídas de valor tan masivas un edificio de Manhattan propiedad de Blackstone tiene un descuento de casi el 50% sobre el préstamo en diciembre se vendió el

Tercer edificio más alto de Los Ángeles el Leon Center un 45 más barato de lo que una década antes algunos promotores chinos han tenido problemas y otros se han visto amenazados con la pérdida de sus edificios esta situación está sucediendo en todo el mundo y seguirá ocurriendo Qué es lo que está pasando

Exactamente la clave está en Cómo se financian la mayoría de los proyectos de bienes raíces comerciales la mayoría de estos edificios se financian en gran parte con deuda en el monopoli no se puede ganar dinero si una propiedad está hipotecada pero en la vida real los propietarios pagan sus deudas con los

Ingresos del alquiler Y si no hay inquilinos ni dinero suficiente los propietarios están en problemas es aquí cuando los bancos les prestan dinero para la economía estos bancos representan una pérdida de puestos de trabajo y una menor disponibilidad de crédito que significa menos inversiones en fábricas almacenes y empresas a su

Vez es posible que se pierdan más puestos de trabajo porque la economía empieza a ralentizarse en lugar de crecer las causas de la crisis financiera de 2008 también radican en la caída del valor de los inmuebles muchos bancos concedieron préstamos muy arriesgados para las hipotecas de alto riesgo de viviendas

Residenciales la región entra en un periodo de recesión económica esta situación se parece a la crisis de las cajas de ahorro y los préstamos que afectó a los Estados Unidos en los años 80 y 90 los pequeños bancos regionales o fideicomisos habían adelantado mucho dinero al sector inmobiliario y todo

Salió mal los préstamos fracasaron y al final demolieron muchas de las propiedades salía más barato eso que intentar encontrar un comprador la realidad es que algunas de las soluciones implementadas en la crisis de 2008 han contribuido a los problemas que enfrentamos hoy en día Cuando el mundo

Estaba en plena de bacle financiera los bancos centrales decidieron que lo mejor que podían hacer era reducir las tasas de interés y prácticamente regalar dinero a la gente el objetivo era estimular la economía los inversores debieron Buscar otros lugares en los que invertir porque que era más difícil ganar dinero con los

Bonos en muchos casos el dinero fue a parar a inversiones alternativas Y también fue a parar al sector inmobiliario en su momento wework fue la empresa de alquiler privado más grande de Nueva York más que muchos de los grandes bancos y esto simplemente fue una muestra del crecimiento desenfrenado

Y del capital que fluía hacia este sector los inversores creían que las oficinas eran una inversión interesante porque apostaban a que muchas empresas crecerían quedarían atrapadas en arrendamientos a largo plazo y los alquileres seguirían aumentando en un futuro previsible a medida que aparecían nuevos proyectos todas esas inversiones Fueron

Transformando las ciudades del mundo pero los propietarios no contaban con lo que vendría a continuación la Organización Mundial de la Salud ha declarado que el coronavirus ha causado una pandemia [Música] mundial las oficinas quedaron completamente vacías en las principales ciudades del mundo como Nueva York Londres San Francisco y Toronto nadie

Sabía qué iba a pasar ni Si la gente volvería a las oficinas por lo tanto los propietarios acordaron con sus prestamistas prorrogar el préstamo tal y como estaba e ignorar las posibles valoraciones a corto plazo que pudieran haber caído a causa de la pandemia se esperaba que las oficinas volvieran a

Estar repletas de empleados antes de que hubiera que renovar Los acuerdos Pero ese no fue el caso las tasas de ocupación de oficinas en los Estados Unidos son la mitad de lo que eran antes de la pandemia Y aunque las tasas en Asia y Europa son mejores continúan muy

Por debajo de lo que eran los propietarios estadounidenses tienen un billón de dólares en préstamos inmobiliarios que vencen este año si los propietarios no logran recaudar el dinero los bancos podrían sufrir pérdidas masivas y ya estamos presenciando esta situación el New York Community Bank se desplomó un 41 a

Inicios de 2024 el New York Community Bank aumentó los fondos que tenía que reservar para cubrir posibles pérdidas relacionadas con el sector inmobiliario comercial y Poco después las acciones de la osora Bank de Japón también se desplomaron por reservar más dinero para cubrir las pérdidas ligadas al sector inmobiliario comercial estadounidense

Especialmente oficinas hoy vamos a hablar de aosora por la gran caída en las acciones que tuvo ayer lo mismo ocurrió en el banco de Alemania y de Canadá ya que las aseguradoras y los fondos de pensiones también empezaron a reservar más dinero o amortizar más pérdidas vinculadas al sector

Inmobiliario comercial en los Estados Unidos estas amortizaciones en los Unidos están empezando a tener repercusiones mundiales y los inversores no ocultan su indignación cuando ven que se reconocen estas pérdidas los precios de las acciones y los bonos se están desplomando en cierta medida esto era previsible las tasas de interés bajas

Pueden generar riesgos en la reserva Federal hace al menos 8 años que están preocupados por el sector inmobiliario comercial y la amenaza de una burbuja pero en cierto modo no deja de ser una consecuencia aceptable del panorama general que consiste en tratar de curar los males económicos derivados de la

Crisis financiera la realidad es que no se hizo nada para evitar el aumento exorbitante de los precios de los inmuebles comerciales esta situación va a estresar mucho a los propietarios de estos inmuebles las agencias bancarias tienen mucho interés en ayudar a los bancos evidentemente para que más propietarios y prestamistas puedan

Superar esta crisis es necesario que las tasas de interés empiecen a bajar a un nivel más razonable Si eso no sucede y la economía en los Estados Unidos en particular continúa bastante se activa no habrá una solución fácil el sistema de estabilidad financiera parece bastante seguro por ahora y una de las

Razones es que los prestamistas exigen mayores pagos iniciales a los prestatarios para estar más protegidos pero la situación aún podría empeorar si esta deuda es muy grande en algunos bancos podrían quebrar Y si los bancos empiezan a quebrar se podría desatar un pánico que desencadenaría una crisis financiera más amplia for

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Las tasas de interés bajas hicieron que las inversiones en bienes raíces se multiplicaran y transformaran ciudades de todo el mundo. Sin embargo, los cierres por la pandemia vaciaron los distritos comerciales y los inquilinos han tardado en volver a sus oficinas. Hoy en día, el sector inmobiliario comercial atraviesa una crisis cuyas consecuencias podrían extenderse a toda la economía mundial. Obtén acceso ilimitado a Bloomberg.com por USD 1,99 al mes durante los 3 primeros meses: https://www.bloomberg.com/subscriptions?in_source=YoutubeOriginals

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