La crise immobilière cachée aux français ?
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✍️ La majorité des français pense que l’immobilier continue de monter. Pourtant les chiffres disent le contraire. Qui a raison ?
Lien vers l’etude : https://www.opinion-way.com/fr/component/edocman/opinionway-pour-artemis-courtage-les-francais-et-l-immobilier-quel-etat-d-esprit-au-second-trimestre-2024-avril-2024/viewdocument/3365.html?Itemid=0
🤵 Trader puis manager dans des banques d’investissement et banques privées à Paris, Londres et Genève, Xavier Delmas décrypte les marchés financiers et l’économie.
34 Comments
Curieux : Marc Touati parle de -15% sur Paris, et pas -6%.
Donc tout dépend par rapport à quand , on se base.
Ça ne sent pas très bon …
Thanks for the video. However, I could really helpful if the explanation is set before starting the trading. For exemple, if you take an example and explain in details when should hit the sell and when should hit the buy.
Спс что подсуетил этот сайт) частенько тут теперь зависаем с друзьями)
Dans ma ville, les prix n'ont pas baissé, au moins stabilisé voire légèrement augmenté…
Super bien résumé
Le PIB par habitant de la France était supérieur à celui des États-Unis dans les années 70 et il est 50% inférieur aujourd'hui. Les Français sont pessimistes ou réalistes ???
Oui et faut pas oublier les taxes. Les nouvelles taxes et les taxes foncières et encore et..
Toujours intéressant ?
Je trouve que l'immobilier en France est super cher.
Pire les Français préfèrent faire de l'immobilier avec tous les risques que cela comportent plutôt que de faire de la bourse.
baisse des transactions = lobby de l'immobilier pas content = motiver la population (FOMO) a vendre son bien dans l'urgence prétextant qu' il ne vaudra bientôt plus rien ! ,l'aprés Covid a été trés lucratif pour eux . En regardant ce qu'il ce passe chez nos voisins Européen, on peut imaginer que la tendance LT ne s'inversera pas .
C'est pourtant simple, il suffit d'écouter un certain youtubeur de 25ans, spécialiste de l'immobilier : crédits multiples à effet de levier, generer du cashflow, acheter entreprise en faillite pour devenir rentier et prendre sa retraite avant 30ans. trop facile l'immoblilier, la bourse, les crypto…evidemment je suis cynique. Merci pour cette vidéo, une nouvelle fois sérieuse et interessante.
trop d impôt sur les proprietaires
Il dit que ce ne sont pas les banques qui sont plus exigentes parce que c'est pas elles qui fixent le taux et la durée maximum d'endettement.
Mais c'est elles qui fixent le taux d'intérêt !
Les français sont devenus faibles. Ils ont eu la faiblesse de croire qu'ils pouvaient s'enrichir sans rien branler avec l'immobilier (c'est un signe de faiblesse psychologique terrible) et lorsque les prix baisseront franchement, ils auront la faiblesse de croire que ça ne remontera jamais (même si aujourd'hui ils pensent que ça ne baissera jamais, ce seront les mêmes qui feront le basculement)
Ton commentaire sur le HCSF est absurde. Il faut bien des regles commerciales comme dans tous les business et encore plus quand on parle de monnaie. On voit bien que ton idée c'est de modifier la loi pour augmenter l'endettement mais ca implique de changer les regles de la creation monetaire, de modifier la valeur de l'euro et de perturber le commerce international. C'est pas une question d'endettement
La France est en train de s'effondrer et la seule variable d'ajustement c'est l'appauvrissement des vieux. Ca passe par une baisse des prix de l'immobilier et une hausse des prix medicaux quelques soient les moyens. C'est mathématique et inevitable
Il n'y a pas de crise immobilière. Seulement un marché qui n'est plus adapté aux revenus moyens des Français depuis 20 ans. Depuis la baisse des taux, qui ont atteint les 1% en 2019, l'inflation a fait exploser le prix des biens. Ils ont été multipliés par deux ou trois en quelques décennies. Les prix ne baissent pas, ou très marginalement par rapport aux hausses précédentes. Un des problèmes est que le prix de l'immobilier n'est pas comptabilisé dans le calcul de l'inflation comme aux Etats Unis.
Quand la majorité a voté Macron faut pas d'attendre à ce que ce soit des fleches
Tu joues sur les mots, que ce soit de la faute des banques ou pas, elles sont plus exigeantes…
Je suis d'accord que ce n'est pas une crise et qu'il n'y aura pas de crise malheureusement. Ceux qui ont deja achetés se mettent bien mais ceux qui n'ont pas achetés c'est la merde.
il faut vraiment être déconnecté de la réalité pour dire qu'il n'y a pas une crise. La location est saturée et des tas de gens ne peuvent plus changer ou se loger. Les gens arbitrent en allant chez leurs parents ou rester en couple dans des situations quasi invivables. Les proprios râlent parce que les locataires ne bougent plus et donc difficile d'augmenter les loyers alors qu'il y a de la demande…
Les prix sont trop chers par rapport aux revenus.C 'est une crise. Des étrangers maintiennent de sprix élevés, mais des étrangers il n'y en a pas une infitiné et la demande va finir par s'effondrer. Les vendeurs fortunés qui peuvent attendre, attendent (retraités). A la mort des parents, les enfants n'ont pas les moyens et revendent les maisons des héritages, ce qui explique la baisse des prix.
https://www.youtube.com/watch?v=k0ag9m6CCVE
La compréhension de Mme Grace des indicateurs de marché est impressionnante. Elle sait exactement quand entrer et sortir des transactions pour un profit maximum.
Pour les banques, les crédits immobiliers ont très longtemps été des produits d'appels. Elles étaient vraiment pas loin de perdre de l'argent dessus. Elles ont profité de la remontée des taux banque centrale pour se refaire des marges. Et elles n'utilisent pas toutes les marges de manœuvres que le HCSF leur laisse…
C'était bien pour certaines personnes,qui ont pû devenir agents immobiliers.Qu'est ce que certains auraient pu faire comme travail ? Malhabile,aucun diplômes, c'était bien pour eux.
Je vous serai éternellement reconnaissant, vous avez changé toute ma vie et je continuerai à prêcher en votre nom pour que le monde entier apprenne que vous m’avez sauvé d’une énorme dette financière avec juste un petit investissement, merci Susan Bennett
Est ce qu’on va sérieusement considérer les gens qui veulent faire du locatif pour parler de la crise de l’immobilier ? Ça ne me parait pas correspondre à la majorité du panel « des français » interrogés, qui servent pourtant de base à la réflexion déployée ici
theta fuel a bien résister ^^
g rien compris mais sinon superbe vidéo
Tout a fait d accord avec ton analyse. Le marché est bloqué que ce soit coté vendeur qui ne peuvent pas forcement baisser leur prix et les acheteurs et surtout les primos accedents pour qui acheter à ce prix compte tenue du decrochage du pouvoir d achat depuis des années
La crise n’a pas commencée. Vous omettez le papy down
Comme toujours, les personnes omettent de dire que si les prix de l'immobilier baissent. C'est en grande partie liée à la démographie. Nous assistons à un record à la baisse des naissances depuis 1945. Les divorces ont arrêté d'augmenter et on est proche du record pour les décès.
Bonjour,
Si je peux me permettre, j'affirme haut et fort que la responsabilité de cette tension sur les emprunts bancaires est SEULEMENT et UNIQUEMENT du fait des banques. Si je vous rejoints sur les contraintes imposées par les différents organismes, ce sont elles et elles seules qui fixent le critères. Et je pense notamment aux apports et épargnes imposés. Aujourd'hui, plusieurs études et reportages soulèvent bien cette problématique.
J'ai l'exemple concret, de 3 banques qui viennent de rejeter un dossier, soulevant ce fameux manque d'épargne, APRES projet. Oui oui, après projet.
Le client, 23 ans. Célibataire. Gagne très bien sa vie. 3 ans d'expérience pro. CDI. Aucun emprunt bancaire. A payé seul ses permis auto et moto. S'est acheté, sans emprunt, son véhicule pour se rendre, notamment au travail. Valeur dudit véhicule. 8000 €.
Il arrive avec 11 000 euros d'apport pour un projet d'une valeur global de 230 K€. Là déjà, ca pose problème. Malgré tout, on démontre sa capacité d'épargne mensuel actuelle de 1400 euros. A noter chose importante, qu'il s'agit d'un investissement sur du locatif. Dans un secteur géographique tendu. Pour des dizaines de demandes en agences. Achat terrain. Construction de 2 maisons de 116 m2, d'une valeur actuelle sur le marché de 300 k€ chacune. Je vous laisse faire l'opération du gap entre le prix de revient et celui de revente, le cas échéant.
Bref, ce dossier rejeté par 3 banques, ayant le même motif "officiel", trop peut d'épargne après projet.
Donc d'après ces cher banques, à 23 ans, ayant assumé tout ce que j'ai relaté plus haut, il faudrait 20 % d'apport avant projet. Soit 46 k€. Les frais de notaire. Environ 8 k€. Et encore 20 % d'épargne après projet. Donc au total 100 k€. Soit en 36 mois de vie professionnelle, 2777 et des bananes d'épargne mensuelle.
Mais ou va t'on pour imaginer cela à cette âge.
Les contraintes que vous citez dans votre vidéo ont eu pour impact de diminuer la surface des habitations que pouvaient se financez les acheteurs.
Aujourd'hui les taux sont redescendus, mais le prix n'ont quasiment pas bougé.
Je pense qu'il faut arrêter de justifier et cautionner tout ce que les banques avances comme excuses pour ne pas accorder lesdits emprunts.
De plus, contrairement à vous, je ne pense pas que ce soit avec les emprunts que celles-ci font leur majorité de gain. Mais belle et bien avec les agios et autres frais.
A titre d'infos, je ne suis pas anticapitaliste ni contre le système ou encore complotiste. Je relate juste des faits auxquels je suis confronté depuis maintenant près de 20 ans. Et il y en aurait tant à dire sur les banques… Nous pourrions par exemple évoquer le droit de vie ou de mort d'une entreprise. Mais ce serait long…
Malgré tout bravo pour votre chaine et courage pour la suite.
Merci.
Encore une étude bidon avec l'analyse qui va avec…
Quand tu présentes un sondage comme une étude,
Quand tu donnes aucun chiffre sur ton pannel de sondés,
Et quand ton sondage concerne l'impression de pessimisme ou d'optimisme…
Ben tu fais dla merde!
Faut arrêter avec les pourcentages quand on est a chier en maths!
😑🤢
Ils viennent de detruire le LMNP, en 2025 et 2026 ce type d investisseur va vendre en masse. Les impôts vont exploser. Le DPE va se mettre en place et faire chuter drastiquement les prix. L immobilier va vivre une baisse record pour 2025 et 2026 voir 2027. C est pour cela qu il faut vendre et partir à l étranger.