Explicação – movimento do mercado imobiliário em 2024
Hoje nós vamos falar sobre o mercado imobiliário em 2024 e quais as perspectivas de valorização sou o Bruno gói advogado especialista na área imobiliária na área de leilões de imóveis documentação Imobiliária além de direito de família e de sucessões roda [Música] vinheta eu peço para vocês já deem o like e já
Se tornem assinantes regulares do canal ok Você já vem aqui por que que você não se torna assinante regular de vez tá Por quê vamos Então vamos aí agora pro assunto vamos explicar como vai ser aí o mercado imobiliário em 2024 vamos entender aqui os nós temos que entender os ajustes tá
O mercado de 2022 2023 fo um foi assim um período de ajuste da pandemia tá ajuste na política de monetária na política de e na política de crédito que teve efeito no mercado imobiliário vamos lá então 2020 2021 tivemos aí a crise da covid da pandemia da covid-19 a reação política dos
A pandemia foi o Fi em casa foi dar grande Foi fechar o comércio fechar a escolas fechar a impedir a sociedade como um todo de circular e con e impressão de din concessão uma quantidade grande de auxílios aí para diminuir as demissões diminuir as falências diminuir as quebradeiras né tivemos aí o auxílio
Emergencial né do bolsonaro aí 2020 né a Suspensões de de trabalho ã sistemas especiais de crédito né se foi no Brasil is foi no mundo todo tá isso isso teve eh e o isso tem um efeito no mercado monetário no mercado de crédito no mercado monetário e por isso um efeito no mercado
Imobiliário governos imprimiram dinheiro para pagar para pagar os auxílios e para compensar as perdas fiscais da pandemia governos imprimiram dinheiro para isso certo como isso foi eh isso foi fe e isso foi feito ajustando com por meio de muito de impressão de dinheiro esse dinheiro aí que foi impresso ele foi utilizado aí
Para ele ele aumentou a disponibilidade de dinheiro disponível nos Bancos isso levou uma queda na taxa de jos do mercado imobiliário né sim houve uma bola imobiliá quando tudo tava quebrado todo mundo fechado todo mundo com medo da da covid-19 o mercado de banco estava o mercado imobiliário aí de construção
Eh de banco de concessão de empréstimos estava a toda certo o isso por quê Porque tinha muito dinheiro muita de dinheiro disponível né o você imprimiu muito dinheiro gerou uma bola Imobiliária Ah o setor da construção parou não não parou empresa de no Brasil na maior parte do mundo as
Empresas de construção intermediação nunca pararam né nunca nunca foram tiveram Atividade Aí interrompida eles o as imobiliárias continuaram atuando o a construção civil eh continuou Seguindo os os corretores continuaram mostrando apartamentos né e o mercado imobiliário aí continuou seguindo uma eh ou seja nós emos uma bola Imobiliária mesmo a
Economia como um todo com dificuldade mesmo o mundo numa crise sanitária certo aí chega 2022 2023 nós tivemos um ajuste né essa bolha Começou a cair porque porque ela ela não foi baseada no crescimento econômico tá nós não tivemos aí um grande crescimento econômico fora da eh nós não tivemos aí nenhum grande
Crescimento econômico foi só uma bolha um surto de crédito muito fácil né E aí chega 2022 2023 as coisas começam a se ajustar lentamente né os bancos começa a dificultar o crédito e o número de negócios começa a diminuir né o mercado se a o mercado tá teve aí um ajuste né o
Ajuste da bolha eu vou mostrar isso aqui pelo pelas estatísticas aqui do banco do banco central [Música] Cadê Observe isso aqui ó ind isso aqui que é o indicador de custo de crédito né você vê que começa a pandemia março de 2020 rapidinho Ó você chega dezembro de
2020 Você tem uma queda histórica na concessão de crédito tá o número de o número de créditos que foram aí que cresceram facil caiu muito o custo de crédito né Eh você vê aqui Maio você vê aqui então que o crédito facilitou muito e o ano aí de
2021 foi um ano de crescimento do crédito né de crescimento aí concessões de crédito muito grande o mercado concedia tinha mais recursos disponíveis para para crédito do que hoje né isso que o nós tivemos aí essa facilitação grande aí do aí do aí do crédito né aqui nessas estatísticas por ver aqui resultado
Primário né e resultado nominal déficit público eh como era de se esperar nas contas públicas né governo gastando gastando gastando dinheiro né porque para manter aí os subsídios da do fica em casa e para e para suportar as perdas fiscais né porque o comercio fechado diminuir não tem menos arrecadação né
Chegando ao pior número em dezembro de 2020 e toca e toca impressão de dinheiro dívida líquida meta de da taxa SELIC Ok então você teve aí toda uma todo o movimento de facilitação do crédito resultante da pandemia que começou a se ajustar né 2022 TRS são
Anos aí de estagnação de preços e de ajuste ah estamos falando genericamente tá na sua cidade você tá em bário hamburgou Você tá em itema você tá em sorriso no Mato Grosso lá onde o lá onde tá tendo aqui onde tá tendo aqueles crescimentos Imobiliários extraordinários a conversa é tô falando genericamente
Brasil Então nós Esse é o Esse é o Esse aí foi o momento aí de é um foi o momento de Ajuste o ajuste provavelmente já se completou e tem uma tendência de melhora vou explicar que não é a melhor que tá vindo não é uma
Melhor não é uma uma subida muito rápida nem uma melhora muito grande Tá Eh vamos vamos ver agora agora você vem perguntar pera aí você tá me dizendo que imóvel não se valoriza o infinitamente Sim é isso mesmo pode o os imóveis tendem a valorizar mas existem n situações que caíram de preço
Tá os preços dos imóveis assim no Médio prazo no longo prazo tem uma correlação com movento da economia como um todo você quer uma situação que os imóveis caem furiosamente Posso explicar só que você não não ia querer viver uma realidade uma realidade dessa né nós tivemos a
Crise 2008 Estados Unidos a crise da Espanha da de 2007 crise da Irlanda 2003 eh a crise do Japão Por incrível que pareça hoje os o Hoje os imóveis estão caindo H há décadas no Japão em Tókio Por incrível que pareça hoje o preço de
O valor real de um apartamento do M qu num bairro de Tóquio é menor do que era do que era há 20 há 15 anos atrás em valores reais certo ou situações de recessão muito pesada podem derrubar PR de imóvel tá E existe uma agora isso num
Longo prazo o você tem um você o se a economia cresce o valor cresce rápido se a se a economia não cresce ou tem uma reção profunda Você pode ter ter queda ou não ter valorização real aí do preço dos imóveis tá eh e eu qu e eu queria mostrar aqui uma
Estatística Qual o melhor indicador de movimento do mercado imobiliário é muito difícil fazer isso eh verificar isso direito porque não tem estatística bonitinha mas a estatística bonitinha seria a publicidade dos dados aí do ITBI que que é ITBI ITBI é o imposto transmissão Imobiliária todo negócio com imóvel você vai pagar
à o ITBI ao imposto o comprador paga ao imposto aí Municipal certo agora eu não quero falar aqui de leis tributárias quero falar de de Por que que ele é uma estatística importante porque no Quando você vê o número de declarações de ITBI o número de pessoas que pagaram ITBI e o valor
Real da do Que que foi realizado você sabe o movimento e o valor dos Negócios Imobiliários tá E sabe qual é uma das poucas cidades que tem isso portoalegre Rio Grande do Sul vou mostrar para vocês agora o site transparência ativa it TBI transparência Ativ TBI que acompanhamento de preços de imóveis né
Que eles verificam todos os preços do met qu certo e Mob index vamos ver aqui evolução dos preços em Porto Alegre vamos falar genericamente né inclusive pode ter mudanças aí como um todo volume e transações que que a gente pode observar aqui vou
Ah ó tem até é o o deflator aqui a a deflação que que você que você pode observar disso aqui no longo prazo tá que que você pode observar aqui no longo prazo no longo curso o a evolução real dos preços dos imóveis do Quad ele cresce
Eh conforme aí o andamento da economia você vê aí Fevereiro de 2008 até Novembro de 2014 o momento em que o metro quadrado em total em Porto Alegre mais cresceu foi então 2008 2014 O que que você tinha aqui o crescimento Aí segundo governo Lula primeiro governo Dilma grande momento de crescimento econômico
Né grande eh política aí eh dos dos campeões nacionais momento aí da nova matriz econômica a partir daí o que que aconteceu ele só foi caindo e por que que ele só foi caindo ele só foi caindo porque porque o Brasil movimento ecomia em larra escala níveis reais tá você
Você paga isso por bairro tem n circunstâncias aí que podem mudar a situação eh você teve a lava-jato a crise da recessão de 2015 crise aí da operação lava-jato impeachment da presidenta Dilma russeff né e e a pior recessão da da história né o a recessão de 2015 2016
Foi a pior da história levou ao ao crescimento da do a queda do do partido da administração do partido trabalhadores né levou a e ao impeachment e o o mercado nunca se recuperou disso isso aqui reflete de forma o Brasil como todo de forma muito genérica é claro que teve
Bairos que se valorizaram muito bairos que se desvalorizaram muito regiões de crescimento você vai lá no norte do Mato Grosso é uma potência uma bola Imobiliária Furiosa né o vai balnear camburg Aqueles prédios fantásticos se valorizando furiosamente né o Neymar o Neymar compra cobertura Chique aí vem um
Shake compra cobertura ainda mais chique né no no baita ranha cel circunstâncias locais mas circunstâncias genéricas o mercado imobiliário em termos reais não se recuperou desde a crise da lava-jato isso aqui reflete bem o Brasil porque tá mais ou menos equiparado aí na circunstância da da economia como um
Todo agora então nós temos todas as informações para fazermos aí a nossa análise tá então os do Os dois grandes elementos do mercado imobiliário falando genericamente não estou falando de realidades específicas mais específicos são o crescimento da economia e a disponibilidade de crédito tá e o o que
E isso e essas duas coisas estão melhorando tende a melhorar em 2024 a melhoria pequena não é uma grande melhoria Como foi lá 2007 2008 2010 os preços galopando governo botando Minha Casa Minha Vida eh eh eh bolo imobiliário mercado que tava parado a muito tempo começou a se movimentar isso
Eh isso e uma coisa nessa escala não tem mais né Sabe qual foi o grande golpe de sorte aí no mercado imobiliário se você tivesse morado na zona sul do Rio de Janeiro em 2000 e tivesse imóvel naquele momento em 2008 2009 desculpa 2010 quando foi anunciado
Que o Rio de Janeiro ia sediar olimpíada foi uma talvez tenha sido o maior crescimento imobiliário do Brasil aí dos últimos do desde 2000 tá o anúncio que o Rio de Janeiro ia ser olimpíada porque você por quê Porque você tinha Aliados o crescimento do do da economia né que tava muito bem
Primeiro e segundo governos Lula né ali o começo do primeiro governo Dilma né E você teve aí um um um crescimento grande do mercado né E esse e e esse momento foi turbinado pelo pelas Olimpíadas do Rio de Janeiro teve Tod uma a zona su e zona do Rio de Janeiro
Foram refeitas aí obras em larga escala para ã D Conta aí da obra do as obras do Rio de Janeiro né ou agora nós vamos vamos ver o seguinte vamos ver 2024 nós temos uma uma agora então Vamos responder a nossa pergunta temos uma facilitação de crédito e um crescimento
Pequeno e uma queda da celic tá vou mostrar aqui o sistema de contas nacionais do IBGE né você você tá começando aí a ter um momento aí de recuperação em 2023 2024 vai a maioria dos economistas diz que vai haver uma uma evolução pequena uma
Melh uma melhorada E você tem a queda da taxa SELIC que que é a taxa SELIC é a taxa do banco central né a taxa de juros para os empréstimos do governo o governo pega din emprestado SELIC todo crédito é em função da SELIC quanto mais baixa a SELIC maior o
Crédito ou seja crescimento econômico relativamente pequeno e aumento da SELIC vão levar aí a um a uma retomada do mercado imobiliário né você teve uma um crescimento grande na pandemia um ajuste uma queda pequena aí no pós-pandemia e o terceiro movimento nós vamos ter aí um terceiro movimento
Que é a busca aí do crescimento Já no mundo pós pós pandemia mundo aí que começa a ensaiar uma recuperação né Tá e Recuperação que a administração Luiz a administração do partido dos trabalhadores quer muito tá Por quê Porque o partido dos trabalhadores ele precisa de um bom econômico para se
Sustentar né ele governou por de 2002 até 2016 com base nesse crescimento muito nesse crescimento muito forte e quando prometeu um crescimento grande e quando esse crescimento não foi oferecido não foi possível mas sustentar aí tivemos a tivemos a tivemos aí a crise da administração Dilma eh Então essas são as perspectivas aí
Essa é minha análise do mercado imobiliário de 2024 Ok eh o assim nós chegamos ao término do vídeo dizendo que para qualquer tipo de negócios com Imóveis que procure o seu advogado de confiança muito obrigado
Hoje, vamos explicar em detalhes como vai funcionar o mercado imobiliário em 2024.
Contatos (11) 9-9143-0398
bgodoi.adv@gmail.com