10 razones para invertir en bienes raíces en España 2024 🏡 (Ft. Magnates Ladrillo)

10 razones para invertir en bienes raíces en España 2024 🏡 (Ft. Magnates Ladrillo)

Por qué invertir en propiedades en España durante el 2024 hoy tenemos como invitado a Charlie quien es inversor inmobiliario también es personal Shopper en Madrid has hecho montones de cosas Charlie te voy a presentar como alguien que sos expatriado durante 7 años en Japón sos creador de un podcast de magnates de

Ladrillo y también autor de la Biblia del Magnate del ladrillo has hecho muchísimas cosas te sumas hoy al podcast de wy para ir los 10 motivos principales por los cuales España es un gran mercado inmobiliario para invertir dur el 2024 Así que vamos a estar hablando de

Retornos vamos a hablar de la Golden visa también vas a mencionar las políticas impositivas que tiene España y si te quedas hasta el final vamos a entender cuál es la mejor manera de lograr la mayor rentabilidad con las inversiones bienvenido char Cómo andas Hola muy bien muchas gracias por

Invitarme a este pedazo de podc Oye muchísima me hace mucha mucha ilusión y y haría una aclaración nada más de empezar no solamente es bueno invertir en España en 2024 Yo diría que todos los años porque siempre digo que Real Estate es para no dejarlo no es que haya buenos

O malos periodos sino Hay buenos o malos inversores perfecto Me encantó esa aclaración y o sea vamos a hacer un Countdown del 10 al 1 así que sin dar vueltas vamos a arrancar con el motivo número 10 Vale pues el motivo número 10 para invertir en España en 2024 y en

Todos los años sería el el el de mentalidad vale a mí para mí me encanta la mentalidad de hecho en el libro siempre hablo sobre mentalidad es el episodio del capítulo número uno porque como inversor inmobiliario es lo que tienes que tener es el ingrediente principal luego a partir de ahí ya viene

El resto Pues de conocer financias no tema financiero conocer un poco el mercado y tal entonces mentalidad española que tenemos de vivir en pisos es decir el activo dentro del mercado Residencial que al final es un poquito lo que siempre como inversores el 90 por diría siempre es lo que vemos no el

Mercado Residencial entonces España dentro del mercado Residencial lo más son los pisos lo más rentables son los pisos Además ya tenemos la mentalidad no hay que volver a intar la rueda sino que tenemos la mentalidad de que el 65 por de las personas en España ya viven en

Pisos es decir No es que vivan en casas unifamiliares y tengas que implantar o tengas que enseñarles a vivir en pisos sino que ya saben no Entonces no hay que enseñarles y dentro como dicho lo má rentable Entonces ya tenemos parte del camino hecho es decir si estuviéramos

Por ejemplo en otros países que están ya más hecho a casas unifamiliares y tú les quiere meter en pisos de 50 70 m cu Pues ahí hay más reticencia No pero ya tienes el camino hecho Entonces estamos hablando de que España es el segundo país de Europa que tiene más personas

Viviendo ya en pisos justo por detrás de letonia hablamos de 65 por letonia 66 como decimos es lo más rentable y luego hay un segundo pregunta Charlie A qué se debe esto Pues yo creo que viene un poquito dentro desde desde la transición es decir cuando estamos dentro de la

Dictadura de Franco sí que se impulsó no es que la apoye pero sí que es cierto que hizo una cosa muy buena y fue el hecho de promover la clase propietaria la clase media y luego esa clase media Pues eran propietarios entonces España además también es el país más

Propietario de Europa detrás de los países antiguos de eh que estaban dentro del paraguas de la urs no de la unión soviética pues hablamos de eh Bulgaria también estaba Rumanía como comunista no todos esos países como muchas veces regalaron los pisos tienen un índice de propietarios del 90 95 por. España

Estamos ahora mismo en el 77 una cosa así vale pero está viendo una inversión y ahora ahora ahora te cuento entonces en España hay mucho propietario fruto de esa expansión de de la clase media pues teníamos al Padre de familia que era capaz de comprar el piso comprar un

Coche un s600 y luego además pues dar estudios a sus hijos vacaciones etcétera no hoy en día es un poco más difícil no la clase media está pasando a ser clase más más baja y no se puede permitir todas esta estas cosas no pero entonces ahora qué sucede está habiendo una

Inversión vamos hacia el modelo europeo que es más de vivir en alquiler es decir los jóvenes de hoy en día porque no se pueden por dos razones una porque es más difícil permitirse la compra de un piso y dos Pues porque tienen que tener esa flexibilidad de decir Oye ahora mismo

Estoy trabajando en Madrid Ahora me voy a ir a Barcelona ahora a los dos años me voy a Valencia Entonces no quieren atarse a un lugar a un solo lugar claro como inversores lo ideal sería tú inviertes en un sitio obtenes tu Cash Flow tu revalorización y luego tú te vas

De aquil a otro pero la gente no tiene esa mentalidad Entonces tenemos esa buena ese esa buena noticia y es la gente está acostumbrado a vivir en pisos no hay que enseñarles la segunda es la modalidad de vivir en alquiler que ahora en Europa por ejemplo tenemos Alemania

Austria que los propietarios y los más o menos es propietarios un 40 y tantos y y y en alquil otro 40 y tantos están un poquito más más eh más equilibrado y en España vamos hacia ese modelo No creo que tanto como digo estamos un 75 25 pero pero vamos hacia ello claro

Perfecto y o sea lo que estamos viendo a nivel global no como que cada cada vez pareciera que la mayoría de los países van teniendo en ese porcentaje de propietarios Van bajando en el tiempo y cada vez má gente alquiler a la gente joven cada vez le cuesta más sumar el

Dinero para pagar por una propiedad para poder entrar al mercado y también la movilidad que vos mencionaste no el la nueva generación Y vos y yo peros a una generación de expatriados también no entonces la flexibilidad es es superimportante total Sí sí tú lo has dicho muy bien explica resumido sí

Perfecto ahora vamos con el motivo número nueve Entonces venga vamos para allá Pues mira el siguiente sería el hecho de la mentalidad que hay en España del apalancamiento financiero a ver aquí hay dos razones no a ver si tú eres ya español pues lo tienes mucho más sencillo Porque probablemente pues vivas

En España pues tengas tu tu tracking de vida laboral no tu hoja de vida laboral pues tengas tu experiencia en España Entonces los bancos puedan ver mucho más rápido Eh Pues has trabajado TR años en esta empresa has trabajado otros dos en aquella pues ya pueden ver Oye Esta es

Una persona solvente no Qué sucede Bueno si eres extranjero lo tienes un poquito más difícil no si quieres apalancamiento pero nos vamos un poquito Ahora más por el por la persona más española o más europea que lo tiene más sencillo Pues por por razones Más que obvias no Qué

Sucede los bancos españoles como decíamos estamos más acostumbrados al tema de propietarios no y un banco siempre va a ver con muy buenos ojos el hecho de financiarte la compra de una vivienda mucho más que si tú vas con una idea empresarial si tú vas con una idea

Empresarial es algo mucho más subjetivo no de medir el potencial de medir el éxito toda esa propuesta de eh empresarial no entonces van a ser mucho más reticentes a la hora de darte un préstamo primero Pues por la falta de de valorar no de que eso Tiene tiene o no

Tiene potencial pero una vivienda si tú tienes simplemente una tasación bueno bueno bien lo compres como pues para alquiler para inversión O lo compres para ti no para vivir Pero si hablamos de inversión porque hoy es un tema de de inversión y en bienes inmuebles ellos ya

Entienden Si tú dices que lo quieres para invertir que tú vas a llevar vas a pagar una cuota cuota de 500 pero lo vas a quilar en 800 y vas a tener al final después de gastos un Cash Flow de 200 no entonces claro es una inversión de bajo

Riesgo y van a tener mucha más predisposición a darte ese dinero para apalancarte y para que vayas escalando No claro como digo si es otro tipo de cosa que quieres comprar un coche más no O tienes que pagar un interés más alto o una iniciativa empresarial o

Otra cosa más difícil no invertir en bolsa si tú quieres invertir en bolsa Oye Dame 100000 que voy a invertir en bolsa Pues lo más probable es que el 99% de los bancos te digan que no no a no ser que tengas un buen paldo por detrás

Pero para compra una vivienda Pues en el caso de que no pagues se la van a quedar Y esa vivienda luego tiene un valor no y en España no es como en Estados Unidos que si no eres capaz de pagar se quedan con la casa y santas pascuas no En

España se quedan con el activo y si es activo ahora vale menos de por el dinero que te dieron qué va a pasar te van a seguir reclamando la diferencia entiendes Entonces en España Al fin y al cabo sin llegar a los extremos de la crisis de 2007 2008 que al final los

Bancos tenían más tenían más más dinero en más activos inmobiliarios que que que clientes bancarios No pero si llegar a es extremos la verdad es que es un activo que como buenos ojos entonces El apalancamiento Financiero se puede llevar a cabo Sencillamente no no es a lo mejor como Australia que tú comentas

Que es un mercado más de más de revalorización no aquí es cierto que se puede sacar ese Cash Flow y puedes ir escalando por eso es no es difícil hacerlo sí sí sí sí O sea está buenísimo que lo menciones porque España y Australia son un poco distintos porte de

Estados Unidos España es un poquito más Cash flowing Australia tiene el componente más de apreciación valorización o en inglés conocido como capital growth no y son distintos estrategias completamente perfecto Me encantó y hace sentido y Es verdad que las situaciones para las distintas personas quienes pueden acceder a

Hipotecas y al apalancamiento tienen más opciones que quienes tienen que juntar todo el efectivo para poder comprar una propiedad buenísimo Porque si ya tienes el efectivo no te hace falta banco tampoco te tienes que apalancar o compra la vivienda en efectivo y luego con la vivienda que tú ya tienes libre de

Cargas haces una refinanciación no entonces ahí también tienes oportunidades sería una un segundo método Perfecto Bueno vamos con el motivo número ocho Vale pues el siguiente es que también Hablamos de mentalidad otra vez tenemos esa mentalidad en España de utilizar desde aquí hace unos años es un es un concepto

Relativamente nuevo no es la utilización de los seguros de protección de alquiler Por qué digo esto porque España es un país en el que se protege mucho al inquilino vale Pero antes de que como inversor digas Oye mira o potencial inversor ya no invierto en España porque

Se protege a la otra parte en vez de a tú no a tus intereses te puedo decir que esto lo puedes como medida pasiva vale hay dos medidas en España para que tú te puedas proteger la primera es bueno como todos los sitios no hacer un buen screening del del inquilino no del

Tenant lo que puedes hacer es Oye Vete a por los mejores y eso se puede hacer si ofreces un buen producto y a un precio competitivo al final puedes llevarte a los mejores Claro si pones un producto de a un precio muy alto Pues no te van a venir precisamente los los

Buenos no eh Entonces como se protege al inquilino se puede llegar a tardar mucho tiempo en caso de que te de AC haen pagos No en echarle de ese inmueble porque tú al final no eres una una arma caritativa no eres una on tú tienes que hacer pasta No

Si no tú vas a seguir pagando hipoteca vas a seguir pagando gastos suministros derramas de la comunidad etcétera no seguros etcétera entonces hay una muy buena oferta hoy en día que es esos seguros de protección de alquileres es decir tú pagas un dos un tres Bueno un

Dos A lo mejor sido muy muy optimista pero a partir de un dos y mucho un tres un cu un 5% Y tú tienes protegidas esas rentas es decir durante 6 meses un año año y medio 2s años incluso hasta 3 años he visto yo seguros te protegen esas

Rentas porque en caso de que te impag y tú lo notifiques Pues en máximo 7 días Te van a cubrir las rentas vale en función de de no no hay límite no de de la renta sino que en función de de lo que tú vayas a ingresar pues ese

Porcentaje vas pagando al año no una pregunta Cuando deiste tres a C % de lo que pagando está pagando el 3 a 5% de la renta que que vas a ingresar es eso es mensual o anual al final es lo mismo si hablamos 10.000 anuales y es un

Tres pues ahí estamos pagando unos 300 no bueno s000 anuales un 3% anual pues Oye por 300 le estás pasando el riesgo a otra persona y no solamente te pagan las rentas No esas rentas que pueden dejar te pueden llegar a dejar de pagar sino también abogado procurador no el proceso

Que a lo mejor está ahora en 1000 y pico 2000 eur o más no también suministros también destrozos no también cierto límite de 3000 o 5000 pero también no Incluso el cambio de de cerradura y ciertas horas de limpieza Entonces por bueno dices si haces un buen screening y

Luego además te proteges con un seguro impago tiene la dos no la activa y ya la pasiva una vez que ha pasado el daño Entonces que se proteja mucho al inquilino Bueno ya estás tú protegido y alguien te está te está cubriendo O sea que yo es algo que veo bastante

Razonable re acá en Australia es super común a todos los clientes de wgi les recomendamos que tengan Land nord Insurance que es exactamente lo que vos escribís suele ser un precio fijo y no depende de la renta acá por eso te preguntaba se calculaba y más barato

Incluso sí sí sobre todo cuando Tenés una propiedad que ingresa muchísimo dinero Está muy muy muy interesante e y la verdad es que yo estoy de acuerdo con realmente vale la pena pagar un n Insurance y que te cubra cuando dejes de percibir un ingreso por el motivo que

Sea no así que me parece s s super importante buenísimo buenísimo vamos con el motivo número s Pues mira es son las Golden visas Es decir para aquellas personas que le guste España que le guste vivir en Europa dices Oye yo quiero estar en España además pues qué oportunidades tengo no Cómo puedo

Hacerlo porque no trabajo allí o o quiero llegar a trabajar allí pero quiero estar allí durante unos años no me gusta la vida entonces tienes la oportunidad que esto es algo que sucede con algunos países en Europa no y España la oportunidad de la Golden visa no la

Visa dorada es decir Tú si haces una inversión inmobiliaria también hay otras pero si haces una inversión inmobiliaria de 500,000 puedes estar en España tú tu pareja incluso tu familia es decir si tienes 10 hijos que los 10 son menores y los 10 o están estudiando y o dependen

Económicamente de ti vale te los puede llevar a toda la familia a vivir a España lo único que tienes que hacer es una inversión inmobiliaria de 500,000 que no solamente puede ser un inmueble es decir a lo mejor dices Yo quiero invertir en plazas de garaje de 5000

Pues te metes en 100 plazas de garaje vale o dos viviendas 250,000 cada una y ya con eso ya tienes la prueba vas a regar propiedad con un certificado de dominios y cargas y con eso puedes vivir en España durante 3 años prorrogable otros 5 años más y luego dependiendo de

Ciertos requisitos vale documentación idad que tienes que que proveer puedes llegar a vivir eh creo que puedes llegar a conseguir la la definitiva la permanente que se llama la permanente hay otras inversiones es decir también puedes llegar a hacer una inversión de 1 millón de euros en iniciativas

Empresariales en empresa y tal o 2 millones en bonos españoles vale Pero vamos esto estamos en inmobiliario pues 500,000 así que con eso creo que es bastante bastante sencillito para aquellas personas que tengan el bolsillo lo único que tiene que ser en Cash es decir no puede ser financiado también es

Cierto que puedes comprar una vivienda de un millón de euros de los cuales 500.000 lo pagas en Cash y los otros 500,000 lo hipotecas eso también es válido vale o sea lo que busca el gobierno español es que vos lleves una inversión de 500,000 como mínimo perfecto ingresar Din quieren personas

Solventes quieren personas solventes y un buen ejemplo de ello Es que en los últimos años Estamos teniendo muchos venezolanos muchos mexicanos incluso ahora mismo tenemos el comprador estrella es el americano tifi es el americano en los últimos 3 cu años Sí 1 más de 1000 operaciones anuales vale

También viene Porque ahora mismo el dólar no el dólar americ está más fuerte se necesitan menos dólares para comprar euros Y entonces claro a ellos les salen más barata las propiedades no incluso hace poco hubo la la inversión no estaba el dólar más fuerte que el euro hace

Cosa de un año o sea que ha venido muy bien les ha venido muy bien Mira vos Okay hace sentido hace mucho sentido y sé que el tema de las Golden visas sobre todo para quienes quieran estar en Europa por ahí están dispuestos a invertir en España y después No

Necesariamente uno se tiene que quedar en España no pero que se den prisa tifi que se den prisa porque las quieren cortar en Portugal ya han dicho que quieren cerrar el Grifo en Portugal por ejemplo no son 500,000 son 350,000 eur en Italia 250.000 Pero lo quieren cortar precisamente porque ha habido mucho

Mucho mucho mucha compra de extranjeros Y entonces ya dicen vamos a parar el un poquito el choyo No ya habrán lleno las arcas con sus estimaciones con sus objetivos dicho vamos a cortar un tiempo hace sentido y y yo siempre soy de la idea que cuando hay uno oportunidad no

Hay que pensarlo mucho porque las oportunidades se van no así que hay que hay que ir y hacerlo suceder y nunca se vuelve más fácil en general todo se vuelve más difícil Sí tú lo has dicho tú lo has dicho tifi perfecto ahora vamos con el motivo número seis seis

Superimportante vamos entrando en mucha materia Mira yo para mí el mercado inmobiliario está muy relacionado siempre con la demografía del país y también con la que al final redunda en ello no la oferta y la demanda población demográfica en España ahora mismo acabamos de cumplir por primera vez

Acabamos de accer por primera vez en verano de 2023 los 48 millones acabamos de pasarlos hoy en noviembre 2023 estamos en los 48,34 5,000 personas en España vale una cifra que Oye va subiendo no no somos países es un poquito más que en Australia austr que son 27 una 26

Millones más o menos 26 millones vale o sea no es un país con una población de la leche no vamos no estamos en Asia no estamos pero bueno vamos creciendo estimaciones Pues mira las proyecciones que tenemos del Instituto Nacional de estadística Es que para el 2050 vamos a

Estar como en los 53 millones vale hablamos de que vamos a tener un saldo positivo no de unos 4,5 millones otras estimaciones hablan de 60 millones yo sería casi más optimista también porque sí que es cierto que yo viendo lo que hay políticamente y demográficamente en

El mundo sí que va a haber una oleada impresionante inmigratoria tanto legal como ilegal hacia los países de Europa vale proveniente de África y también de países á principalmente África porque hay países que anualmente nacen 5 millones de personas y eso va a salir por algún lado vale hablamos de Nigeria

Otros países entonces todas esas personas que vienen a España necesitan Espero que trabajar tienen que trabajar es lo importante Pero además tienen que comer tienen que beber y necesitan un techo donde vivir no y a menos que para entonces hayan idado la forma en la que las personas puedan vivir en pokal no

Como los Pokémon pues van a necesitar una vivienda y luego hay otra estadística también tifi muy importante y es que dentro de las personas extranjeras dentro de los inmigrantes solamente entre un 15 y un 18 por o un 20% máximo de esas personas compran vivienda es decir son propietarias claro

Entonces el 80% restante por tienen que ir a una vivienda alquilada y lo que hablaba anteriormente personas eh vamos hacia el modelo de alquiler las personas Va a haber mucha emigración Vale pues esas personas necesitan alquiler y luego también el tema de que están acostumbradas a vivir en pisos o

No queda otra pues por el modelo estructural que hay en España de de edificaciones pues al final Oye si tú eres propietario vas a tener grandes oportunidades de alquilar no entonces otra oportunidad más pues para decir Oye quieres invertir en España Pues aquí tienes las cifras cuajan no al final son

Proyecciones es lo que tenemos sobre sobre la mesa Sí sí sí O sea la población crece crece exponencialmente Y pareciera que uno de los temas que se replican en una buena cantidad de los países desarrollados Es que la cantidad de viviendas que se vienen construyendo y agregando al mercado no es suficiente

Para suplir esa demanda no como que las pobla crecen mucho más rápidamente que la oferta disponible de viviendas tú lo has dicho Sí Perfecto Bueno vamos al puesto número cco vale vamos a hablar de fiscalidad tema superimportante lo he metido aquí en el medio vale a ver que

La gente no se asuste porque no está tan mal en España vale porque al final Cómo decirlo los países más europeos o digamos democracias vale No no entiendo lo de democracia todavía pero bueno los aquellos países más sí que es cierto que la fiscalía suele ser más confiscatoria

Que En aquellos países a lo mejor más emergentes No pues que tratan de de atraer a más más personas no entonces aquí tenemos podemos hacer varias diferenciaciones no una es si tú resides en España ya seas como español o como extranjero tienes mismas condiciones Si resides dentro de la comunidad europea

Dentro de la Unión Europea Vale pero no en España y luego si ya estás fuera totalmente de la Unión Europea que estás en Estados Unidos en China en Australia o en Japón vale si estás en España Pues la verdad que la fiscalía es muy positiva es decir tú si tienes una

Vivienda en alquiler tienes varias reducciones y bonificaciones todos los gastos que hagas tanto de comunidad propietarios seguros gasto de reparaciones de abogados de procuradores de cualquier gestión te lo puedes deducir absolutamente todo de obras de todo luego además tienes un 3% es decir lo que es la amortización del movilizado

Vale En España se entiende que una vivienda su vida Útil es de 33 años 33 34 años entonces anualmente tú te puedes deducir un 3% no está muy bien porque todos los años un piso que se valore eh Hablamos de construcción vale el terreno no se deprecia hablamos de construcción

Si se valora que ese inmueble tiene 50.000 de construcción pues al año te puedes quitar una un poquito de impuestos no y luego tenemos Y esta es la la panacea de del inmobiliario a largo plazo vale No habitacional no turístico hablamos de a largo plazo Pues tenemos la bonificación del 60 por vale

Que sí que es cierto que va a cambiar a partir del año que viene lo van a cambiar un poquito con carácter gener un 60 por es decir ingresos 10,000 quitas 1000 de gastos luego le quitas el amortizado y luego ya después de eso la base imponible para pagar impuestos

Quita el 60 por. claro es decir solamente vas a tributar después de todos los gastos por el 40 luego ya en función de tu tipo de tu tipo en la declaración de la renta Entonces está muy bien como persona física comprar una vivienda y poner alquiler a largo plazo

Vale no hablo de habilitacional que también se puede llegar a hacer Ah hay ciertas maneras y o turístico o un local o tal eso ya no vivienda habitual vale una vivienda Residencial la película cambia vale tifi la película cambia si tú en vez de vivir en España vives en

Alemania porque ahora ya tú no te puedes quitar ese 60 por ya no te lo puedes quitar te puedes quitar los gastos te puedes quitar la amortización pero el 60 por no puedes vale Eh qué pasa vas a pagar el doble impuestos si por un piso

Pagabas 500 al año vas a pagar 1000 Bueno pues sabes que vas a ganar un poquito menos pero aún así sigue siendo rentable ahora la película cambia mucho si tú ya eres expatriado vale seas español seas extranjero Pero tú bueno y no te he dicho en Europa es un 19 por

Vale o sea al final después de todo eso es un 19 por sobre el neto que está muy bien okay extracomunitario estás en Estados Unidos en Australia en Japón tienes que pagar un 24 por sobre bruto Es decir no te deduces nada nada de amortización y además tampoco esa

Reducción Entonces ya ahí empieza a ser un poquito más cuestionable pero aún así si haces Buenas compras puede ser rentable vale Sí que es cierto que esto es algo que se está reclamando ante la la en la comisión europea vale tenemos ciertos abogados en España que están haciendo mucho ruido y lo están

Recurriendo porque ya se ha demostrado que es algo discriminatorio no porque tú por Ten una propiedad y estar en otro país es super discriminatorio Vale entonces ya se está recurriendo y yo confío en que esto es algo como otras muchas cosas que han pasado como el

Modelo 720 otras cosas que se va a poder rebatir y luego tú vas a poder reclamar toda esta renta de estos últimos años seguro bueno seguro no hay nada seguro pero tengo altas expectativas en esto vale Ojalá quiero estar atento porque eso me parece que hace una diferencia

Muy significativa Para quienes no están residiendo en España o en Europa y sí si uno puede deducir todos los gastos y las expensas hace una diferencia considerable Sí pero Y te digo algo más antes de pasar al siguiente punto tifi sí que es cierto que el 60 por te decía

Que I haber cambios no a partir del 2024 con la ley de vivienda que han puesto en España este año lo quieren pasar con carácter general al 50% es decir esa última al 60 bueno un poquito más pues al final es el el 19 por de ese 10%

Entonces al final es un 2% más vale pero pero a Así sigue siendo una una panaca como digo pero si tú alquilas a a personas de entre 18 y 35 años pasaría al 60 al 70 o sea ya no baja subiría e incluso si eres capaz de hacer una

Reforma suficientemente buena desde el punto de vista energético es decir pues que reduzcas al menos un 30% de pues de esa eficiencia energética de la vivienda sí que es cierto que puedes llegar a reducir bueno Y poniendo ciertos precios que te dicen ciertos precios tope puedes reducir hasta el 90 por. Entonces si

Después de gastos después de amortización Solamente tienes que pagar el 19 por sobre el 10 pues ya mirás que el gobierno está incentivando que los inversores quieran por un lado introducir eficiencias energéticas en las propiedades y por otro lado ayudar a quienes son la generación más joven que

Está buscando eso parece Okay perfecto eso parece veremos a ver luego la práctica pero en principio eso es la la única de las cosas que digo bien Aparte de esta de esta le vivienda porque como digo se protege mucho más al inquilino sí que es cierto que esa reforma

Energética tienes que hacerla de cierta manera que Oye no te suponga al final mucho más gasto que lo que luego vas a percibir por esa reducción no pero bueno al final es ponerlo sobre un Excel ponerlo sobre papel y ver si te compensa o no te compensa Claro claro Sí sí sí

Totalmente Okay perfecto buenísimo Okay bueno ojalá que viamos que los impuestos se muevan en el el camino correcto no Para quienes están en el exterior buenísimo te prometo que esta pausa dura menos de un minuto este episodio te lo trae la tam pro sponsor de wealthy tanto la tam como wealthy

Buscan Conectar a la comunidad latinoamericana personalmente yo elijo viajar por la tam cada vez que vuelvo de visita a mi país a partir de septiembre del 2023 van a ver más vel disponibles conectando Australia con latinoamérica además de volar desde sidneia Santiago de Chile ahora se suma la ruta Melbourne

A Santiago de Chile Si estás pensando en viajar No te olvides de consultar las ofertas vigentes de la tam Ahora sí seguimos con el episodio de hoy char Entonces cuál es el motivo número cuatro Vale pues estábamos hablando anteriormente De que es importantísimo la población demogr haía no Y a partir

De ahí viene el tema de la oferta y la demanda tanto de compraventa como de al tier No pues mira esto ya lo has puntualizado tú al principio lo has dicho muy bien no tenemos una tendencia en todos los países de que hay cada vez menos oferta en todos los países no

Entonces qué pasa al haber menos oferta y al haber cada vez más demanda una demanda pujante los precios de los alquileres incrementan no y por eso tenemos ese tema de que es imposible alquilar y es imposible comprar no es tan difícil para la las nuevas generaciones Qué sucede que hoy en

España tú publicas algo si está a precio de Mercado y es un inmueble que está decente se alquila es decir tienes una llamadas eh 30 40 50 llamadas o sea la gente ya te viene con la documentación o sea es una cosa increíble vale es increíble o sea muy sencillo la verdad

Alquilar O sea ya no es el miedo de decir lo voy a comprar y luego no se alquila no se va a alquilar Si es un inmueble que hay de se va a alquilar vale por supuesto si te vas a un pueblo donde hay 50 habitantes A lo mejor es

Más difícil pero en una ciudad medianamente que haya 10,000 20,000 habitantes te puedo asegurar que imagínate Madrid Barcelona o Valencia o sea no hay problema vale Y entonces en esa oferta de demanda creo que es muy importante hablar sobre Esa esa revalorización que tanto te gusta tifi

No pues fíjate te comento solamente los últimos 12 meses en Pues en baleares y en Canarias estamos hablando de Islas vale pero es representativo Para que veas ese tema de la de la escasez de la oferta no hablamos de un 13 a un 15% de revalorización en Canarias y baleares

Solamente en un año hablamos del precio de de compraventa Pero espera que además porque los alquileres solamente Mira tengo aquí algún dato en baleares un 20% fíjate compraventas un 15% en en baleares no de de compraventa y los alquileres un 20 es decir los alquileres van por encima no de la de las

Compraventas pero más subidas de alquiler comunidad valenciana un 16 por y en Cataluña un 14 solamente en un año si vamos viendo el año anterior también hubo hubo otro tanto y tal Entonces los precios de alquiler están imposibles esto hablamos de de alquiler a largo plazo no el tradicional Pero tenemos más

Tifi porque en el luego lo comentaré más más en detalle la siguiente razón no pero sí que es cierto que también tenemos los inmuebles de turísticos no entonces la demanda turística también es brutal España pues ya no sé cuántos años consecutivos estamos siempre por detar de Francia en atracción de esa demanda

Turística no tenemos muchísimos turistas somos el segundo país del mundo con más turistas Francia está a los 75 millones en 2022 España los 71,6 o sea estamos ahí que casi que los cogemos pero todavía no los cogemos además España es el país con más playas de bandera azul

Del mundo tenemos una oferta lo comentaré más detalle pero tenemos una oferta monument de monumentos de patrimonio de la UNESCO de gastronomía de diversidad cultural de todo de la leche entonces claro al final tenemos mucho turismo Y esa gente pues viene bien a hoteles o bien a viviendas

Turísticas a través de airbnb entonces claro también hay un buen mercado de deb andb sí que es cierto que viendo datos en España sí que es cierto que solamente el 15 20% de de esos turistas perdón de esos propietarios que hacen inversión a través de airbnb no que ponen airbnb

Solamente pues les es s super rentable no que obtienen renta de más de 20 o 30.000 euros al año Pero bueno es rentable vale es suficientemente rentable ya digo hay muchísima demanda Y luego tenemos la habitacional es decir tú compras un piso tiene cinco habitaciones y y lo pones por

Habitaciones bien para trabajadores o bien para estudiantes España Qué buena demanda o qué grandiosa demanda tenemos pues tenemos 50.000 estudiantes anuales España es el destino preferido para los estudiantes europeos para los erasmus claro hablamos de 50.000 estudiantes anuales Y eso es una demanda Entonces tenemos el turismo tenemos el

Habitacional y luego tenemos la demanda por el tema de alquid tradicional entonces la demanda la tenemos ahí y tenemos muy escasa oferta que se ha incluso reducido más por la incertidumbre esa que hablamos de proteger al inquilino claro o sea en este momento cuando estábamos hablando

Del punto número cuat hablaste de que la demanda supera ampliamente la oferta después fuiste un poco a hablar al punto número tres que nos adelantamos que es la revalorización de los inmuebles verdad o sea cómo vienen evolucionando los valores de las propiedades en España te digo ya hablamos del punto TR

No Dale revalorización de los inmuebles Pues esta la tercera razón para en España es decir no solamente puede sacar ese ese ese porcentaje de rentabilidad vale que hablamos de eh lo hablaremos después no en tema rentabilidad pero no solamente Cash Flow sino también revalorización de inmuebles Pues mira eh

Además he cogido un dato muy preciso para decirlo A todos aquí tifi y es que durante el periodo 1997 al 2021 tenemos que aquellas personas que compraron una vivienda nueva han experimentado más de un 700 por de revalorización ha habido comunidades autónomas que han tenido más

De un 1% otras un 500 pero de media un 700 por. ahora bien cuando una persona invierte lo hace por una razón muy importante bueno por generar riqueza pero también para que no te pille la inflación No porque si tú inviertes y tú revaloriza 1% al año pero tienes un ipc

Un eh una inflación de un 5% anual un 10% para qué inviertes vale estás perdiendo menos pero estás perdiendo no Entonces busca otro tipo de inversiones vale 700 por de rentabilidad del 97 a 2021 Cuánto ha sido la inflación un 83 por sobre el Instituto Nacional de estadística de de España Entonces qué

Quiere decir eso aquellas personas que invirtieron bien en vivienda han ganado la batalla contra inflación porque aquí hay dos tipos de de guerras no tienes la directa cuando los gobiernos te suben los impuestos y luego tienes la la oculta no que también es otra batalla que hay que librar si realmente quieres

Prosperar no económicamente hablando y es que los gobiernos te van a trillar a través de ese impuesto oculto que es contra los pobres los pobres al final es de mente y la pobreza mental al final se traduce o se traslada a la Pobreza económica y es que la inflación tú si

Tienes 10,000 al final cada año vas a tener 9000 8000 7000 Pon un ejemplo no Entonces con esta rización está demostrado que aquellas personas han ganado la batalla a la inflación y te voy a poner un ejemplo más porque pensando digo Oye le voy a traer algo

Bueno a tifi no para para su audiencia Y es que pensando en un inmueble fíjate fue Yo creo que la inversión más cojonuda que hicieron fíjate 1900 eh Te hablo de una inversión que hizo mi abuelo en su momento en los años 70 yo ni había nacido vale tú y yo ni habíamos

Nacido somos gente joven y fíjate lo compró en 1000000 € vale un piso de cuatro habitaciones en una Avenida un piso 85 Met cu pero es que esa vivienda Hoy está por los 250,000 vale además se ha revalorizado porque ha tenido una reforma de la leche tiene ascensor ahora etcétera pues

Hablamos de que es una revalorización de un 21000 21000 la gente me encant los A mí también que se repitan pero que la gente le invito a la gente que haga los los cálculos igual Charli dijiste algo re importante muchas veces la gente quiere ver ganancias inmediatas nadie se

Hizo rico de un día para otro comprando propiedades no es un juego de largo plazo la construcción de riqueza entonces también estás hablando de que hubo que tener paciencia y no estar comprando vendiendo comprando vendiendo sino uno quiere acumular activos en el tiempo está bien nadie quiere esperar 50

O 70 años pero es una cuestión de varios ciclos de Mercado no para ver esas ganancias porque en realidad nos guste o no es una curva exponencial que los primeros años parece más lineal que exponencial pero pero sí es es Cuántos años uno está en el mercado también

Claro Mira en España cada los ciclos en España inmobiliarios son más largos que en otros países europeos o en otros países del mundo en España desde esta fecha que te estoy hablando ha habido por lo menos cinco vale cuatro o cinco ciclos económicos eh dentro del inmobiliario ciclos inmobiliarios y cada

Ciclo inmobiliario en España es de los 12 a los 15 años hecha las cuentas vale cuatro una cosa así claro hablamos de 50 años no del los 70 hasta ahora han pasado 50 años Vale pues tres y pico ciclos pero claro estamos hablando de una rentabilidad des de la leche invito

250,000 de valor de Mercado eh 1000000 € de de compra una vivienda nueva Pues ahí lo tienes y luego otra cosa muy importante como has dicho si estás comprando vendiendo vale está muy bien para tener ingresos a corto plazo no pero tienes que pagar impuestos de esta

Manera lo que estás haciendo es por postergar posponer el pago de impuestos entiendes Entonces tú imagínate ahora vender esa propiedad esa ganancia patrimonial de 250000 menos 1200 se lo come Hacienda se lo come la tax Office No sí la idea es acumular y no vender esa justamente la idea pero la idea es

No pagar impuestos también no Okay perfecto Sí o sea si a uno le corresponde pagar impuestos está bien pero Cuanto más comprob si estoy haciendo muchas transacciones más impuestos pagos esa es lo que la gente a veces no se da cuenta y pica Okay revalorización me me encantaron estos

Números Entonces ahora sí vamos a pasar al puesto número dos De qué vamos a hablar eh la razón número dos para invertir en España es la rentabilidad es decir se pueden tener todavía rentabilidades muy interesantes si hablamos también de doble dígito Vale entonces cuando hablamos de rentabilidad

Siempre se nos viene a la cabeza el tema de vamos a invertir en el mercado Residencial no en pues hablamos en una vivienda unifamiliar o en un piso bien se pueden hacer más inversiones porque dentro del inmobiliario para mí se puede super diversificar tenemos locales tenemos garajes Tenemos también eh

Hoteles También tenemos pues habitacional tenemos el turístico tenemos incluso eh invertir en tokenización inmobiliaria hoy en día que por fracciones puedes invertir puedes invertir también en en construcción vale puedes hacer incluso préstamos a para comprar suelo pues para constructoras puedes hacer inversión en bienes raíces en el metaverso O sea hay muchísimos

Vale un día contaba y había más de veintitantos tipos 30 tipos de de inversión inmobiliaria diferente no trasteros O sea naves industriales Hay muchísimo oficinas Hay muchísimas cosas dentro del inmobiliario entonces rápidamente lo más rentable en España suelen ser las oficinas locales comerciales vale operaciones de casf estamos hablando no anual rentabilidad

Anual es decir lo que obtienes anualmente no o mensualmente por 12 dividido entre lo que te ha costado más gastos impuestos etcétera Eh vale como decía en espña todavía el apalancamiento es posible no tú puedes llegar ingresos pues menos los gastos el overhead no los gastos generales menos intereses menos

Devolución de hipoteca impuestos etcétera es positivo aparte de la pedazo de rización que acabamos de hablar y que le ha gustado tanto a a tifi no vale Ahora nos vamos hemos dicho oficinas locales comerciales podemos conseguir fácilmente un 10 12 15% fácilmente vale si hablamos de viviendas dependiendo

Dónde vale dependiendo dónde porque al final Tenemos aquí dos tipos dentro de residencial tenemos dos tipos Como siempre digo yo podemos bien invertir en bonos del estado o podemos invertir en el iex 35 no que es la bolsa española no con Los 35 valores más más tochos aquí

Cambia la película si tú inviertes en un lugar más prime en un lugar mucho más top no una ubicación más top Pues a lo mejor te llevas un 3% de rentabilidad hablamos de la zona de Chan Martín chamberí no en el centro de de Madrid el barrio Salamanca un 3% Qué sucede Por

Qué solamente te llevas un 3 si estás invirtiendo 500,000 Pues porque es una zona más Premium y las personas el inquilino que te va ahí es más seguro no porque vas a tener más tiene más rentas tiene mejores rentas y tienes la seguridad de de poder llevarte de no

Tener impagos ni tener problemas Qué pasa si tú inviertes en otros barrios pues más obreros o de clase más baja digamos no pues vas a obtener una rentabilidad Pues a lo mejor más de un si un 8o un 10 pero claro tienes el riesgo de que esas personas tienen

Trabajos peores o trabajo más precarios Por así decirlo no rentas pues no van a tener una renta de la leche y quizás tiene incluso que compartir vivienda entre varios y por eso tú tienes que demandar una rentabilidad superior a tu capital porque hay más riesgo no parece contradictorio no tú para una persona

Que te puede pagar más le exiges un 2 un 3% y a una persona que tiene más riesgo le exiges un 8 un 10 pero ojo Esto es lo mismo que hace los bancos si tú vas con una renta anual de 10 millones de euros

No de un salario con rentas te van a dar un 1% no una hipoteca y si vas con un salario más justito y más precario te van a meter un cinco no entonces eh ahí hay que decidir no bonos del gobierno son los activos más Prime o meterte en

El iex en bolsa para un 8 un 10% de de rentabilidad ahí dependiendo eso Residencial vamos a garajes vamos a oficinas vamos a locales es más arriesgado Pero además también fiscalmente tienes que hacer declaraciones de IVA trimestrales porque tú aunque no seas empresa como persona física tienes que recaudar el IVA vale Y

Tienes que hacer declaraciones trimestrales y tal habitacional puedes hacer un por dos un por tres Porque si tú compras un estudio de una habitación tú piensas que te van a pagar 500 600 dos habitaciones mejor te pagan 700 tres habitaciones 800 cuatro 1000 pero a lo mejor ya cinco habitaciones hoy en día

Nadie nadie tiene cinco hijos para qué quieren cinco habitaciones el día que le venga la suegra la meten en un hotel no hace falta tanta habitación no pero cinco seis siete habitaciones sí que lo puedes meter como habitacional y ahí le metes a cada uno a cada estudiante sí

Que le puedes llegar a vender alquilar esa habitación por 500 es muy fácil en España hoy en día Y al final que está sacando 3000 por esa vivienda que a lo mejor solamente había sacado 1000 no Entonces como digo puedes hacer un dos un por tres y en vacacional

Ya lo hemos hablado depende la ubicación perfecto o sea obviamente nada Es gratis primero no existe la inversión sin riesgo no y Cuanto más rentabilidad Quiero obtener por lo el riesgo sube nada es perfecto entonces pas similar no como me imagino que es el Trend alrededor del mundo cuando vas a los

Lugares más Premium los precios de las propiedades han venido subiendo más que los alquileres en general por lo general se valorizan más pero las rentabilidades son peores los lugares más Premium no y es eso es es uno tiene una menor rentabilidad pero tenés más tranquilidad gente que recibe ingresos

Altos con mejores chances de pagar en tiempo y forma que por lo general cuida más de tu de tu propiedad no como que tal cual okay O sea y cuando ya vas por oficinas O garajes o lo que fuera me imagino que lo que te pasa es que tenés

Periodos más largos donde la propiedad puede estar sin alquilar verdad total Total no no lo has puntualizado muy bien porque tú imagínate normalmente quien utiliza un local comercial en un barrio son pequeños negocios cuando vienen mal dadas la economía viene maldada no hay una crisis o una recesión Qué sucede son

Los primeros en sufrir las consecuencias no una empresa con más músculo financiero puede resistir mejor una una una crisis estos negocios se van al garete Y luego hasta que se recupera la confianza esos locales esas oficinas pueden estar mucho tiempo sin alquilar no haber una oficina normalment suelen

Ser empresas más grandes no más mediana grandes pero pero sí Y luego qué sucede Pues que un local te puede estar años sin rentabilizar Por eso hay un fenómeno en España que lleva desde la última crisis que se vio que no se hacía nada con los locales y es que se están

Transformando muchos locales comerciales a pie de calle en viviendas Qué sucede eh los municipios sí que es verdad los ayuntamientos Pese a que burocráticamente son una la mayoría vale Sí que es cierto que han promovido esa han promovido esos cambios No esas transformaciones sí que es cierto que hay unos requisitos muy

Específicos que cambian por ayuntamiento en España tenemos para que te hagas la idea 8600 ayuntamientos a queada ayuntamiento te pone unas normas diferentes Hay cosas genéricas pero hay otras que que cambian y y Bueno pero se puede sacar una rentabilidad date cuenta que ya no tienes que declarar

Trimestralmente ya no tienes que meter IVA ni recaudar ni declararlo eh pu puedes tener esa bonificación del 60 por por residencia habitual que no tenías en los locales es decir paga menos impuestos entonces Bueno pues te metes a lo mejor en una transformación de 20.000 30.000 depende lo depende de tu local

Pero tiene un mejor activo y con más demanda hace mucho sentido bueno bueno y me imagino que obviamente la pandemia también incentivó mucho a esto de convertir los locales comerciales en no entre que durante la pandemia muchos negocios a la calle dejaron de existir y la gente estamos hablando que hay un

Faltante de vivienda que hay que solucionar totalmente sí no incrementa la oferta tú lo has dicho de hecho la última vez que estuve en España Eh Pues vi varios vi varios locales todavía transformándose o sea hay muchos ya transformados o sea te hablo de que en calles de varios en calles de varios

Trabajadores todas las calles tienen transformaciones ahora bien hay reglas por ejemplo ayuntamiento de Madrid te dice que tiene que haber un porcentaje creo que era el 30% Pero bueno lo van cambiando el 30% del Código de edificación y tal del ayuntamiento de Madrid que tiene que haber todavía un

Porcentaje de locales es decir cuando se llegue a ese tope ya Te dirán que no se cerrará Grifo porque tiene que seguir habiendo focos no locales comerciales si no solamente son baros residenciales no hay nada más totalmente Bueno entonces ahora llegamos finalmente al puesto número uno Sí pues mira ya hemos hablado

De rentabilidad ya hemos hablado de revalorización hemos hablado de oferta de demanda hemos hablado un poquito de mentalidad de todo no del mercado de España Pues ahora vamos a hablar de España y es que yo creo que un item o un tema muy importante para invertir en

España es qué calidad de vida te trae el país no calidad de España a ver la calidad en Europa se dice siempre que es la calidad número uno de del mundo no en Europa se dice que es nivel de vida y dentro de Europa tenemos España no Y

Bueno pues España es la cuarta economía el cuarto país de la economía europea vale estamos ahí casi Así que cogemos a Italia vale llevamos unos años detrás de ellos a sí los pillamos tenemos un clima envidiable que en cuanto SAE el sol nos vienen todos los franceses todos los

Ingleses todos los todos los países de Europa todos todos todos todos España es muy grande entran todos no como decía antes 72 millones de e turistas al año el año pasado no Y sobre todo tenemos Pues eso mucho inglés tenemos mucho alemán francés italiano y Bueno luego fuera de de Europa tenemos

Mucho Chino cada vez tenemos más chino no que vienen y además vienen con con mucho dinero o sea que hay que tratarlos bien claro luego tenemos la dieta mediterránea tenemos una gastronomía increíble siempre la tenemos en el top tres estamos ahí peleándonos siempre con la francesa con la Italiana también con

La con la japonesa O sea que a la gente le gusta no Y lo bueno es que no solamente está la paella y la tortilla patata sino que tenemos de todo vale os invito a que paséis por España restaurantes tradicionales que vas a poner las botas Vale qué más tenemos una

Diversidad y oferta cultural en España impresionante vale tenemos muchísimas culturas España ha sido un país donde ha estado ocupado por romanos ha estado ocupado por musulmanes los españoles no Entonces tenemos una diversidad cultural de la leche y puedes verlo en cualquier ciudad es decir el norte del Sur del

Este del Oeste tenemos tradiciones tenemos culturas tenemos de todo muy diferentes en cuanto a patrimonio cultural tenemos de los mejores museos tenemos festivales eh tenemos estamos en el top cinco del patrimonio de la UNESCO no en cuanto a monumentos entonces eh No tenemos 50 y tantos declarados por la

Por la UNESCO si hablamos un poco más términos económicos o más de de negocios España está como dependiendo de la página donde lo mires vale también hay una cierta coincidencia en que España está en el top dos vale de países para irse como expatriado yo eso no lo sé

Porque yo no estoy expatriado en España soy español pero es verdad que En España se vive muy bien Y estoy convencido que las empresas eh tanto españolas como extranjeras van a tratar muy bien al al extranjero no al expatriado luego También estamos en el top cco Además

Creo que también está ahí Australia en el top 5co de mejores países para retirarse no es decir tú cuando ya te jubilas además Australia es eso verdad es gente que se ha ido retirando de América de Inglaterra y se han ido buscando buena calidad de vida así que

Estamos también en el en el top cinco Así que Oye Australia y España se dan ahí la la mano Qué bueno También estamos en el top 30 de mejores países donde hacer negocios top 32 países más seguros del mundo ahí nos salimos un poco ya más

Pero bueno hay 20000 y pico países en el mundo O sea que no estamos tan tan mal infraestructuras Estamos en el top 17 estamos en el top 10 de mejores carreteras y Bueno luego tenemos Pues gente amigable abierta social divertida auténtica tenemos chicos guapos chicas guapas qué más se puede pedir vale

Calidad de vida y con eso Bueno al final no hem dado solamente 10 razones tif hemos dado más de 20 y más de 30 razones claro claro es que es eso es también Al final de cuenta muchísima gente si yo pienso el cuando yo decidí emigrar qué buscaba buscaba calidad de vida no

Buscaba muchas cosas buscabas dentro de calidad de vida hay montones de componentes buscaba la seguridad la planificación financiera pero es lo que decís uno se quiere mudar a un país con un buen clima disfrutamos topi parao era número dos era Barcelona Así que nada terminé en Sydney pero pero lo

Entiendo muy bien porque si el plan syney no funcionaba el plan número dos era Barcelona básicamente no qu bueno qué bueno as O sea no te tení ni que convencer no te tení que convencer ya lo tenías tú estudiado tal cual tal cual y es eso es en particular obviamente Barcelona no es

No sé España tiene montones de lugares no es el único que que vale la pena no conozco Valencia como me gustaría conocerlo pero sé que está muy de moda Así que hay muchos ahora que hay una ola migratoria muy grande de argentinos eh sé que Valencia es muy atractivo por

Esto que la gente por ahí Busca una ciudad con playa y y por ahí Valencia se volvió esa alternativa con un costo de vida un poco más bajo que Barcelona me imagino no sí total pero también obviamente después tenemos ciudades como Madrid Ahora yo Madrid no la Lio por el

Mismo motivo que no lijo melborne a mí me gusta creía una ciudad con mar ya no falla pero tenemos mar artificial eh tenemos mar artificial O sea que bueno es un sucedáneo Pero te entiendo pero es eso pero yo lo repito y me parece cuando hablamos es yo en Australia Me parece

Que Melbourne es una gran ciudad para invertir que tiene muchísimo potencial Y aunque yo no la elija para vivir me sigue pareciendo la mejor ciudad para invertir por ejemplo y como vos explicas Por más que yo no quiera vivir en Madrid porque no tengo el mar abierto Bueno

Pero igual sigue siendo una excelente ciudad para invertir invertir Pero puedes invertir al final es un poco también como pasa en en Tokio no hay gente que dice ah pero está mucho mejor osaka tal no osaka es la ciudad segunda ciudad más grande de de Japón vale pero

Tok será siempre Tokio no será siempre la capital y las capitales siempre tienen mucho tirón porque Son fuente están siempre el ojo de en el punto de no para para hacer inversiones y claro cuando hay inversiones se necesita vivienda entonces hay demanda Entonces siempre vas a tener más demanda aunque

Se telet trabaje todo lo que se llega a teletrabajar la capital es la capital eso es mi mi punto de vista totalmente totalmente así que bueno bueno Charlie vamos a invitar a que quienes están Mirando por YouTube este video nos dejen cuál creen es el motivo principal que

Les pareció más atractivo para invertir en España durante el 2024 Como dijo Charlie no importa en qué año eh Y quieres dejarle algún mensaje final a la audiencia alguien que está pensando en invertir y todavía no está convencido vale Sí sí gracias Pues mira tifi el la razón número uno que diría la

Gente no ya solamente invertir en España sino invierte vale como persona porque yo soy de la opinión que los gobiernos no son tus amigos da igual a quién votes solamente Piensan en su ombligo Entonces si tú no miras por ti tú no cuidas por ti nadie lo va a hacer por ti entonces

La manera número uno de ser libre es tener Independencia o libertad financiera Cómo se puede conseguir eso no solamente con inmuebles vale aquí estamos hablando de inmuebles porque es una manera mucho menos arriesgada porque es algo tangible es algo que puedes ver que puedes tocar el ladrillo yo no veo

Edificios que se vayan cayendo vale los edificios pasan los años pasan sus controles pasan sus sus revisiones y al final siguen y perduran en el tiempo no es una inversión que al final la gente como he dicho necesita comer necesita comer eh comer beber y necesitan eh

Vivir en algún sitio tener un techo las pokéball no veo que se vayan claro no se van a inventar los próximos 50 años las pokéball entonces la gente necesita vivienda entonces invierte vale si no te gusta la vivienda Pues estudia en bolsa estudia otras alternativas pero no tiene

Por qué ser en Madrid hay muchos sitios muy rentables también vale Yo aquí Hoy te he traído las razones por las que España Es una muy buena alternativa para invertir en ladrillo Pero invierte porque si no vas a ser un esclavo de lo que te diga papá estado Vale y la

Inflación va a hacer el resto Porque te van a cribillero para vas a trabajar 8 horas pero realmente lo que estás trabajando Son seis porque al final tu valor tu poder adquisitivo es de 6 horas fíjate trabajas 8 horas cuando tu poder adquisitivo es de seis Entonces es un

Poco una vergüenza está estás palmando pasta y no hay cosa más importante que tu tiempo porque si tú inviertes en ladrillo lo que estás ganando es tiempo porque ni con todo siempre repito Esto ni con todo el dinero inmuebles acciones o bitcoin del mundo vas a comprar un sol un solo segundo de

Tiempo así que por lo menos si con los inmuebles puedes delegar un poco para que parece un poco cruel para que alguien termine pagando un poquito tu tu vida Pero es así al final siempre va a haber alguien que no se dé cuenta de cómo funciona el dinero no de cómo se

Mueve el dinero y esas son las personas que van a pagar los platos rotos entonces lo que tienes que asegurar Es que tú no seas una de ellas totalmente bueno Charlie Muchísimas gracias por sumarte al podcast de welthy me encantar me encantó el top 10 el Countdown que hicimos

Y vamos a estar nada quiero quiero realmente ver e Qué opinan las personas que están Mirando por YouTube Porque obviamente así como yo te hablaba mucho de la a mí me encanta el cashflow pero sé que en mi vida como inversora voy a hacer mucho más dinero por la

Revalorización de los inmuebles y para mí eso es un componente muy importante Hay personas que hay otros componentes que les importan más así que sí me interesa saber qué opina eh la audiencia bueno te mando un saludo enorme eso es no invito tambi todas las personas que

Pongan en comentarios qué les gusta más No si son más de revalorización como tif o más de cas Flow y rización como como Charlie ponerlo ahí en comentarios Dale movimiento a ver qué opina la gente no pues para ver y dependiendo de los países Oye mira soy tal de Colombia me

Gusta más el tal y viendo un poco por nacionalidades es una cosa curiosa me gusta me gusta que suen las nacionalidades es un reuen punto bueno Charli hasta la próxima Muchas gracias chao tifi chao than

¡Descubre las 10 razones principales para invertir en bienes raíces en España en el 2024!

En este episodio nuestro invitado Charlie Hoyos de @magnatesladrillo un experimentado inversor inmobiliario y personal shopper en Madrid, revela los 10 motivos clave para considerar España como un mercado inmobiliario atractivo para los inversores inmobiliarios.

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Podcast: “Magnates del Ladrillo”
Libro “La Biblia del Magnate del Ladrillo”: https://amzn.eu/d/gRMUmru
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10 razones para invertir en bienes raíces en España 2024 🏡 👉🏻 Contenido:

00:00 Intro
01:24 Mentalidad española en vivir en pisos
05:32 Mentalidad Apalancamiento Financiero
09:10 Mentalidad de Seguros de Protección de Alquileres
12:42 Golden Visa
16:13 Población/Demografía creciente en España
19:09 Fiscalidad IRNR
25:50 Oferta y Demanda en España
30:22 Revalorización de los inmuebles
35:02 Rentabilidad
43:21 Calidad de vida en España

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