Immobilier : une crise plus grave qu’imaginé
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##Sommaire
00:00 Intro
00:37 Prix immobiliers : la purge est-elle finie ?
04:27 Une perception erronée de la baisse des prix immobiliers
08:09 Une durée d’emprunt au pinacle : quelles conséquences pour les emprunteurs ?
10:18 Que se passe-t-il sur le marché immobilier du neuf ?
12:04 Ce que montre l’analyse du marché locatif ?
13:50 Taux d’emprunt : l’erreur à ne pas commettre
18:17 Les effets papillons
18:50 Une inflation durablement présente ?
22:48 La pénurie de logements peut-elle soutenir les prix ?
25:40 Une crise du logement aggravée à craindre ?
27:42 Pas de sortie du tunnel pour l’investissement locatif ?
30:39 Baisse des prix immobiliers : une tendance de long terme ?
36:40 Acheter sa résidence principale et/ou investir dans l’immobilier : bonne ou mauvaise idée ?
42:10 Un service à découvrir : Synapses LIVE +
42:32 La synthèse de Vincent
#immobilier #logement #taux
##Vidéo enregistrée le 15 mai 2024
Sommes-nous véritablement proche d’une reprise imminente du marché immobilier et de la fin du recul des prix de la pierre ?
Dans cette nouvelle interview de Synapses, Christian Auzanneau, analyste financier chez Alphavalue, prend le pouls et ausculte le marché immobilier.
Alors que l’on peut effectivement lire dans la presse que la baisse des taux directeurs de la BCE attendue avant l’été viendra redonner à coup sûr alléger le coût des crédits immobiliers et redonner du pouvoir d’achat aux emprunteurs, qu’ils soient primo-accédants soucieux d’acheter leur résidence principale ou particuliers en quête d’investissement locatif , Christian Auzanneau propose une vision nettement plus nuancée et critique du marché du logement. Loin de laisser entrevoir une reprise du marché de l’immobilier et des prix immobiliers, les chiffres révèlent d’après l’analyste une réalité bien différente.
Sa perspective, distincte de celle des économistes traditionnels et surtout des acteurs traditionnels de l’immobilier (promoteurs immobiliers, agents immobiliers), met en lumière les fragilités persistantes du marché de l’immobilier résidentiel.
📹 Les émissions de @Synapses à revoir
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#synapses #economy #bourse #bourse2024 #marchéaction #marchéobligations #obligations #obligataire #vincentbezault #investissement #stratégieinvestissement #rendement #épargne #investissement #portefeuille #investir
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29 Comments
Il suffirait que l’état arrête de taxer l’immobilier comme il le fait et arrête aussi de continuer à protéger le locataire et de bloquer les loyers. L’assistanat généralisé conduit notre pays droit dans le mur…
Une analyse, comme toujours, tres qualitative, et vos questions pertinentes. Idem pour votre invité. Merci Synapses.
Mon beauf qui habite en Allemagne depuis une dizaine d'année s'est décidé un jour à louer son ancien appart à Toulouse.
Il l'a loué 2 ans à un couple qui payait mais qui s'est séparé, la femme s'est retrouvé dans la mouise sans revenu, pas obtenu de logement social donc elle l'a squatté 2 ans, il l'a récupéré à grand frais d'avocat et revendu 1 ans après avoir redépensé quelques milliers d'euros pour le rafraîchir….vendu120k à une parigot qui fait du locatif.
Une belle opération 100% merguez!
Ne lui parlez plus d'immobilier😅
Un véritable expert, bien emmené par l'interviewer. Du très haut niveau.
Très bon invité
Prendre en compte l'inflation certes mais il faut aussi prendre en compte la faible évolution des salaires. Donc la baisse des prix n'est pas encore suffisante.
N importe quoi 4.5 d augmentation des salaires ?
J'ai la meme perception, l'immobilier n'est plus accessible a ce niveau de prix
Petit correctif quand au point sur la baisse déguisée par une stabilisation des prix immo: la plupart des vendeurs ont encore leur crédit qu'ils ont contracté avant l'inflation. Donc inflation ou pas, la vente de leur bien couvrira leur crédit si les prix restent stables en euro constant et ils auront donc gagné de l'argent L'inflation est positive pour l'emprunteur, on n'en parle pas, c'est pourtant le coeur du sujet. Les salaires ont augmenté, donc le pouvoir immobilier aussi. Avec des taux qui baissent, pas sûr que l'immobilier baisse dans ces conditions. Enfin nous verrons bien
Les ventes contreinte de la magouilles pour voler des appartements où maison ! Comme des rénovations forcés !Par le maire de certaines villes !J'ai acheté un appartement en France en 1999, rénovation du quartier proposition 19000 euros pour une valeur de minimum 35000,en 2023 !Aller investir en France !!
Super intéressant merci
Intéressante intervention
Superbe vidéo très enrichissante avec un intervenant de qualité. Bravo pour vos efforts de vulgarisation de l'immobilier.
Vidéo très intéressante et de qualité. Et surtout avec un regard neutre et réel de la situation actuelle en France.
Enfin une analyse et une vraie ! Cette personne est compétente très rare dans l’immobilier.
Excellente intervention ! Une précision tout de même, la durée pour amortir un prêt est de 5 ans lorsque le prix d’achat est raisonnable, en ce moment la durée peut atteindre 12 ans dans certaines villes
Excellent entretien. Une petite erreur cependant il me semble. Considèrer l’accroissement naturel de la population sans évoquer l’immigration est une grave erreur. Celle-ci ne fait qu’accelerer. Donc dans 15 ans il les 100000 logements par an en besoin ne courvriront pas 20% des immigrants seuls (chiffres sur base 2023).
Un peu de bon sens et parfaitement expliqué, cela fait du bien d'avoir quelqu'un qui maîtrise son domaine
Excellente analyse, excellente pédagogie. Merci pour la mise en œuvre de cette vidéo tant du point de vue du contenu que de la qualité de l'interview !
Lorsque les petits épargnants auront le choix de perdre leur assurance-vie qui finance des états en faillite, ou protèger leur épargne, entre autre, dans l'immobilier, on verra ce qui adviendra…
Excellente émission claire argumentée . Des paroles véritablement en phase avec la réalité des marchés immobiliers français . L’état doit cesser son intervention oppressante qui déstabilise tant l’offre que la demande .
Excellent invité, merci.
Je pense qu’il est mpossible de généraliser.
Les petites surfaces Côme les studios et les T2 continuent d’augmenter à Marseille et cela comme jamais. Ceci avec beaucoup d’achats sans crédit.
Le pouvoir d’achat des Parisiens sans doute.
Merci pour vos éclairages.
Super invité.
Très intéressante cette vidéo. Bien au-delà de ce que l’on voit çà et là..!
Bonjour excellent invité.
Bravo.
Bonjour,
Intervenant et analyse très très intéressants même sans être un expert de l'investissement ou de l'immobilier.
La meilleure synthèse sur le sujet que l'on puisse trouver … Partage immédiat 🙂
Langage de vérité bienvenu, sur base d'une bonne connaissance historique
particulièrement apprécié de la part de qui, comme moi, en est à l'observation de sa 3ème crise immobilière.